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寒潮袭击亚洲楼市 多地市场极速降小金铲温

作者:admin 发布时间:2019-01-10

  2018年四季度,亚洲楼市出现大规模的降温,其中香港12月住宅销售再现腰斩,新加坡房价6个季度以来首次下跌。另外,澳大利亚悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%。极速机构称,虽然各地区跌幅高低有别,但仍有共性可寻,其中借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡成为当地楼市下跌的主要诱因。而预期各地政府短期出台相关政策刺激楼市的机会微乎其微,亚洲楼市短期难以走出寒潮。

  亚洲楼市中,香港这座经历了将近15年牛市的“全球最难负担房价市场”房价遭遇重挫备受市场关注。极速香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示,香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,小金铲住宅成交额也遭遇腰斩。同时,追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-CityLeadingIndex)显示,截至2018年12月28日,香港12月房价指数降至174.37,环比跌幅达1.70%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长。而相较2018年8月17日的峰值188.64,香港房价指数已经下跌约7.56%。此外,毁约退房事件不断增多。香港房地产信息网站Dataelements数据显示,2018年前10个月,香港已经出现36起购房违约案例,而2017年全年仅出现9起。

  市场分析人士表示,香港房价急速走软不仅因内地经济放缓,外部贸易摩擦升级,以及香港政府采取措施限制资本外流,增加了开发商在海外投资的难度也是一大利空因素。而2018年香港银行业全面升息,导致供楼负担加重,成为房价下跌的催化剂。而值得注意的是,1月6日,香港财政司司长陈茂波发表文章称,虽然楼价下跌,但香港政府短期无意放宽税收等管制措施提振楼市。因此机构纷纷预期2019年香港楼市还将有15%-20%的下跌空间。

  与香港楼市息息相关的中国内地楼市表现也不尽如人意,中原地产研究中心统计的最新数据显示,2018年11月份内地新屋销售面积同比下跌5.1%,跌幅较前月再度扩大(10月同比下跌3.1%);11月土地购置面积同比下降至8.1%,增速较前月再度放缓(10月为12.2%)。

  野村分析团队指出,这一系列数据显示中国楼市正在快速降温。根据野村最新研报,目前中国楼市已走到拐点,虽然近来个别城市已经出现一些楼市调控边际放松的迹象,但并不反映中央政府对房地产政策有明显转向,也不意味着对房地产行业调控政策全面放松的开始。政府对楼市的政策立场在短时间内不太可能会有明显转变。值得注意的是,12月21日结束的中央经济工作会议也再次提出,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。市场分析人士表示,“房住不炒”的定位没有动摇,说明内地短期之内全面放开房地产调控,再次刺激房地产市场来“稳需求”的可能性微乎其微。

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